1 项目概述

广东中山古城一栋建筑主体为5层混合结构，高3m，砖墙承载力。建筑面积996平方米。由于年久失修，整个砖缝砂浆粉化严重，屋面、墙体多处漏水，部分楼道混凝土锁梁爆裂，钢筋锈蚀。墙上长有大树，大量树根长入砖缝，砌体严重破损变形，整体刚度不足。房屋安全鉴定表明，该建筑已接近设计规范规定的建筑使用寿命，建筑材料严重退化，房屋处于危险状态。应该立即停止，并应进行现场维护。建议立即进行加固修复或拆除。

2 关键部位的加固修复方法及施工技术要点

2.1 采用碳纤维布加强楼板

该建筑为砖混结构，其中卫生间、厨房、阳台为现浇结构板，其余为预制混凝土板。本工程的重点加固部位为现浇结构板和预制混凝土板。为保证结构安全和加固质量，对关键部位的预制混凝土板进行加固尤为重要。此外，预制板的加强区部分得到支撑，以防止过度振动。

① 用封闭膏、U型膏或侧膏对剪切下的构件进行加固，纤维方向应垂直于构件轴线。

②碳纤维布沿纤维方向的搭接长度不应小于50mm。当采用多层或多层碳纤维布加固时，每层或每层碳纤维布的重叠位置错开。

③按照设计要求的尺寸裁剪碳纤维布；按产品生产厂家提供的工艺规程配制浸渍树脂，均匀涂抹在粘贴部位。用手将碳纤维布轻轻压在要粘贴的位置，用专用滚筒沿纤维方向滚动数次，挤出气泡，使浸渍树脂充分渗透碳纤维布，碳纤维布在轧制过程中不得损坏。多层粘贴时，应重复上述步骤，待纤维表面的浸渍树脂干燥后，尽快粘贴下一层。浸渍树脂应均匀涂抹在最后一层碳纤维布的表面，

2.2采用双面钢网夹板墙体加固对原有承重墙进行加固

该结构的主要承重构件是墙体，对墙体加固的要求也非常严格。由于建筑物周围都是历史悠久的老建筑，墙体加固施工工作面很窄，操作难度大。为保证结构安全，关键部位的墙体加固质量极为重要。墙体采用两面加筋网的高强度聚合物水泥砂浆，逐层逐段施工。

总结

这座建筑已经使用了 40 多年。部分楼道混凝土锁梁爆裂，钢筋锈蚀，楼板混凝土预制板大部分变形，交接部位出现明显裂缝，整体刚度不足。墙体和锁梁的承载力已不能满足使用要求，因此墙体的加固施工是本次加固修复工程的重中之重。工程加固修复后，建筑物的使用寿命可延长30年。