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老旧小区加固改造——让老百姓住好房

文章出处：悍马加固材料人气：27发表时间：2021-08-24 16:30:00【大中小】

“看着老房子一天一个样儿，心里就踏实。”

无论是老旧小区改造还是棚改安置房建设，出发点只有一个，就是让老百姓“住好房”。

2015年，中央城市工作会议上，要求加快老旧小区改造；

2016年2月，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出有序推进老旧住宅小区综合整治；

2019年6月，国务院召开常务会议，部署推进城镇老旧小区改造，顺应群众期盼改善居住条件，明确要求推动建立小区后续长效管理机制，并将老旧小区的改造工作上升到国家的高度；

2021年8月11日，中国城乡住房和建设部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》公开征求意见。

为什么国家如此重视旧房加固改造？旧房加固改造比新建建筑到底具有哪些优势?

对旧房的处理措施有两种：一种是直接爆破，一种是对旧房加固改造。

而加固改造显而易见是相对经济节省的方式。

房屋加固改造的施工范围小，施工速度快、工程造价低。同时，建筑物的局部改造可以只针对改造部位进行操作，不需要对整个建筑物的使用造成影响，减少了建筑物停止使用所带来的损失。

凡是建成于2000年以前、公共设施落后，影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的，且未纳入棚户区改造计划的住宅小区均属于老旧小区范畴。我国建于2000年前老旧居住小区近16万个，涉及居民超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米。

可以看到，老旧小区的改造一项资金量巨大，既需要政府投资，也需要社会力量参与的大工程。

这是加固行业所面临的重大机遇。

涉及旧房加固改造，有很多问题亟待解决。

旧房屋加固改造部分已使用多年，新旧部分连接的整体性较差，对加固的房屋不宜采用比新建房屋低的设计标准。

就像新旧混凝土之间会有一个结合面，该粘合面是产生缝隙，也是混凝土之间粘合性下降的主要原因。

加固改造后房屋新旧两部分的稳定能力也要相互匹配。

房屋加固设计的目的还是为了保障房屋的居住安全，那么加固改造的方法就尤为重要。

HORSE｜扩大截面法

TIME OF 2021

常用材料：植筋胶

在原有的柱子外四周或两边、三边增大截面。增大后的截面，可以采用钢筋混凝土，也可以采用钢筋加高强灌浆料。扩大后的柱截面尺寸，由结构计算复核确定。新增的钢筋通过植筋的方式锚入柱及上下楼板内。扩大截面法，主要用于柱子截面不够的情况。

HORSE｜包钢法

TIME OF 2021

常用材料：结构灌注胶

悍马柱包角钢3D施工视频

一般以包角钢为主，常用于柱配筋不足情况下的加固。增加的角钢主要是起到补充竖向抗压作用。

HORSE｜粘贴碳纤维法

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常用材料：碳纤维布

悍马碳纤维布3D施工视频

当柱增大截面有困难或者没有条件的时候，可以考虑粘贴碳纤维布增强的加固方法。

HORSE｜钢结构加固法

TIME OF 2021

常用材料：粘钢胶

对新开的墙洞口，周边增加钢结构。钢结构的截面根据计算确定，可采用角钢、H型钢、槽钢等。钢结构要和楼板、墙体有合理的连接方式，一般可通过较细直径的螺栓固定。钢结构和砖墙之间，应采用细石混凝土或高强灌浆料填充。

钢结构加固法

HORSE｜喷射混凝土法

TIME OF 2021

此方法多见于对外墙的加固。根据计算需要，可单面或双面喷射混凝土，加固项目实例示意如图。

喷射混凝土法

HORSE｜配重墙加固

TIME OF 2021

过去的建筑结构设计，多层砖混结构住宅阳台通常采用预制阳台，安装时，预制台板预留的钢筋铆固到混凝土圈梁内固定，再依靠上部砖墙的重量，起部分压重作用。那部分砖墙就俗称“配重墙”。

原则上，某些老房子阳台上部是“配重墙”，根据结构受力机理，不宜拆除。

但实际上，配重墙也不是绝对不能拆除，不是拆了阳台板就马上掉下去，关键点在于配重墙拆除后，如何采取其他措施保证悬挑阳台处的结构安全。

根据设计规则，配重墙在抗倾覆计算过程中承担的作用很小，体现在分配系数上很小。因此，实际上，配重墙并不是一定不能取消的，必须通过具体的结构复核计算进行确认。

复核计算原则如下：

1、确定阳台自重面荷载；

2、根据规范规定的阳台使用荷载和阳台自重面荷载，确定阳台的设计荷载；

3、确定倾覆支撑点；

4、确定倾覆弯矩；

5、确定抗倾覆部分的自重、力臂等；

6、确定抗倾覆部分的抗倾覆弯矩；

7、复核不包括配重墙的抗倾覆弯矩是否满足抗倾覆要求；

8、如满足要求，则可以拆除配重墙；

9、如不满足要求，分析加固措施，比如调整配重墙的位置和尺寸、板面增设抗倾覆钢梁（若有合适的位置）、阳台板底增设支撑（若可以）等。

HORSE｜楼板开洞加固

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多数老房中的楼板为预制楼板。预制楼板的受力特征与现浇楼板完全不一样。预制楼板均为两端受力，通过预制板的两端头搁置在承重砖墙上。预制楼板均为条状布置，宽度均较小。因此，预制楼板不能够开洞。一旦开设洞口，将会造成楼板只有一端有支撑而另一端没有支撑的情况，显然，这样的楼板没有结构安全性。

HORSE｜阳台改造加固

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老房阳台一般为预制阳台，通过配重坎墙的力学平衡保证阳台的结构安全。一般来讲，配重坎墙的自重是有限的，因此，在做阳台改造装修的时候，一定要重复复核阳台的结构安全性。

改造后的阳台，要结合实际情况，分析阳台的荷载变化，主要是改变阳台装修做法带来的荷载增加，并将这种荷载增加与原配重墙的配重能力做比较，当确认结构安全时，方可实施改造方案。

如阳台荷载增加超过了配重墙的配重能力，这时，可以考虑增加阳台的配重，或者调整老房阳台布局。

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一家施工单位工作人员将加固改造比喻成一个互相较劲的立方体，“穿梁就好像一个立方体，只有每根梁都较上劲，这个立方体才能稳固。”

老旧小区改造，承载着人们对美好生活的向往，也是城市品质提升过程中的一项重要工作。

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